Villa à vendre, 6 pièces - Marseille 13012
Affaire exceptionnelle
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Gros potentiel - villa 300 m2

1 540 000

Villa à vendre, 6 pièces - Marseille 13012
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Descriptif du bien

  • Surface : 300 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 75 a
Dans la pinède, sur les hauteurs de « La Valentine », grande bâtisse de 300 m2, sans vis-à-vis,  construite sur un terrain de 7500 m2, non clôturé.
L’habitation principale, de plain-pied, dispose de  4 chambres  et s’ouvre sur une terrasse de 57 m2 exposée plein Sud.
Sous-sol  de la superficie de la maison, ouvert sur le jardin par des fenêtres et une porte de garage. Pouvant être transformé en 2ème appartement, il sert actuellement de buanderie, d’atelier et de garage, il est équipé en eau et électricité et dispose d'un WC.
Un spacieux 1er étage s’ouvrant sur un solarium de 13 m2 exposé plein Sud est également à  exploiter. Il est déjà électrifié et dispose d’un WC et d’une salle d’eau.
Au calme absolu, tout en étant à 10 mn en voiture des commerces de La Valentine, Cette maison saura vous séduire par son fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Pour les investisseurs : Possibilité de créer 3 appartements distincts dont chacun pourrait se voir attribuer une belle parcelle de terrain privé.

Les points forts du bien

  • aucun vis à vis
  • calme absolu
  • proche tous commerces
  • grande terrasse + solarium
  • grand sous-sol
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    300 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1960
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    10
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Marseille 13012
  • Référence
    VM130

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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